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老房局部装修常见的问题有哪些?

如今,“二手房”装修存在诸多问题,老房装修结构与新房子存在一定的差别,要特别注意老房局部装修常见的问题,以便给自己日后生活添加麻烦。

如今,“二手房”装修存在诸多问题,老房装修结构与新房子存在一定的差别,如果不了解二手房的建筑结构,匆忙装修之后入住,就会发现各种各样的问题纷纷而来,要特别注意老房局部装修常见的问题,以免给日后生活中增加麻烦。

老房局部装修的注意事项

一、找出要改造的项目

首先要对二手房有一个大概的了解,其次让专业人员对房屋进行实地勘察,查看房屋的墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述问题,就要对基层进行修补和处理,包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞的缺陷,并在施工中保证墙面干燥,注意墙面水分不超过6%。

二手房改造的项目

二、切勿随意拆改建筑结构

对于老房子的建筑结构,应该请专业人士对房屋进行实地勘察,对添加或更改建筑结构提出专业的意见。因为有些多层住宅是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将减弱墙体构件的承重和抗震能力,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能会带来种种麻烦,比如说强烈、塌陷,还有水路不通等问题。

老房装修的建筑结构

三、老房的墙、顶面改造

老房改造的重点在装饰材料上,其中墙面的涂料最为突出,旧户的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、发霉等现象。这些现象如果解决不当,会使后刷的涂料出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛见碱行和受潮出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

老房的墙、顶面改造

四、门窗的改造

旧房中的门窗也应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做;如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用。二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做。

老房的门窗改造

五、注意水电方面的隐患

旧房中的水、电的改造是最常见的装修项目,而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。旧房的地面防水、水路管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大。由于二手房的年代已久或者是原本的防水工程做得不好,不少二手房的卫浴空间存在漏水现象,建议大家在二手房装修之前,最好在卫浴空间做一个24小时闭水试验,检查防水处理做得如何。如果漏水,必须重新做防水。对原有水路要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里要有一个标准,在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中要考虑如何便于日后的维修。电是关系到居住安全的重点项目,有许多旧房存在线路老化(多使用铝线)、违章布线的现象。现代家庭中电器较多,而铝线的导电性能差,易发热,容易形成火灾隐患。应按照国家有关标准,使用相应规格的铜线,在墙里暗埋线时必须穿PVC绝缘管。

注意水电方面的隐患

旧房改造的装修要比新房花费更多的时间,要保持装修工艺的标准,利用装饰手段来弥补旧房的不足,您一样能得到一个温馨的居室空间。

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