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二手房验房交接,5招教你全搞定

二手房已成为许多人买房的选择,经过重新装修改造,最终呈现的效果跟新房是一样的,在这种情况下,二手房的验房就变得尤其重要,二手房验房注意事项也要格外注意。

二手房已成为许多人买房的选择,经过老房装修改造,最终呈现的效果跟新房是一样的,在这种情况下,二手房的验房就变得尤其重要,二手房验房注意事项也要格外注意,以便接下来的居住没有烦恼。

二手房验收房子

1.二手房验房:查看房屋质量

查看房屋安全质量,首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,阐明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。

其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在安全隐患。

老房验房房屋质量

2.二手房验房:防止渗漏

渗水漏水的疑问:通称五漏一渗,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。要注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家,您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。还可以在卫生间和阳台等处做一个排水实验,即在此处浇上一些水,看其是不是能四通八达地排向出水口。

二手房防止渗漏

3.二手房验房:门窗质量

查看门窗质量首要将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件掉落、损坏多,木门敞开不灵敏,封闭不密封。这类疑问都会给后期居住带来不必要的麻烦。

二手房查看门窗质量

4.二手房验房:市政配套设备

供水,翻开水龙头调查水的质量、水压;

供电,查看房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的问题,看户内外电线是不是有老化的现象;

有线电视,打开电视看看画面是否清晰,能收多少台的节目,信号是否稳定;

煤气,查看煤气的接通状况;

暖气,是不是有供暖。

二手房市政配套设备

5.二手房验房:私搭私建

房子随意占用房顶渠道、走廊;在屋内建立小阁楼;二手房改造外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭状况等,这些都涉及到房子面积的测算及建立是不是合法的问题,要谨慎查看。

老房验房违建

房屋质量过关是二手房验房交接的第一步,要是前期没有通过验房了解过房屋的质量情况,到手后发现房子有安全隐患,存在质量问题,那对接下来的广州旧屋装修造成不必要的麻烦。

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